📊 Synthèse du marché lyonnais – T2 2025

Lyon confirme son attractivité nationale et européenne. Avec un prix médian de 5 280 €/m² dans l'hyper-centre et 4 450 €/m² en moyenne sur la métropole, la capitale des Gaules affiche une progression annuelle de +3,7%, portée par la demande soutenue (étudiants, jeunes actifs, investisseurs). Le volume de transactions annuel se stabilise autour de 21 400 ventes, soutenu par des taux d'intérêt en légère détente et un marché locatif sous tension (taux de vacance < 2,5%).

📈 Évolution récente du prix au m² (juin 2024 – mai 2025)

📅 Tendance des prix sur 5 ans (2021-2025)

🏠 Transactions annuelles dans la métropole (2016-2025)

📍 Analyse par secteur & typologie de biens

🏘️ Neuf vs ancien, profil des acquéreurs

Le marché lyonnais reste dominé par l'ancien (88% des transactions), mais le neuf progresse grâce aux programmes ZAC (Confluence, Carré de Soie). Les primo-accédants représentent 38% des achats, avec un apport moyen de 48 000 €. Les investisseurs locatifs (31% des parts) se concentrent sur les studios et T2 dans les quartiers étudiants (Bellecour, Guillotière, Villeurbanne).

🌍 Acheteurs étrangers & influence internationale

Les acheteurs étrangers représentent 12,1% des transactions immobilières lyonnaises, avec une forte présence italienne (22%), allemande (16%) et belge (12%). La proximité avec la Suisse et la gare TGV Lyon-Part-Dieu renforce l'attractivité pour les frontaliers et investisseurs helvètes.

💶 Rentabilité locative : analyse par arrondissement

Le rendement brut moyen dans la métropole atteint 4,9%, avec des écarts significatifs :

• Lyon 1er-2e-6e : rendement 3,8% à 4,2% (prix élevés, forte valorisation)
• Lyon 7e-8e, Villeurbanne : rendement 4,9% à 5,3% (équilibre prix/loyers)
• Vaulx-en-Velin, Bron, Vénissieux : rendement 5,6% à 6,1% (prix d'entrée accessibles)

🚀 Perspectives 2025-2026 pour Lyon

Les experts anticipent une hausse modérée des prix entre +2% et +3,5% en 2026, soutenue par :

• L'arrivée de la ligne E du métro (extension vers les hôpitaux et l'Est lyonnais).
• Le développement du pôle d'innovation "Lyonbiopôle" et des zones d'emploi à haute valeur ajoutée.
• La tension locative persistante due à l'afflux d'étudiants (+8% sur 5 ans) et de cadres.

Les secteurs les plus prometteurs pour un investissement locatif sont Villeurbanne (Gratte-Ciel), Confluence (phase 3), Gerland et le 8e arrondissement (Mermoz – Pinel).