Rapport SCPI 2025 | Performance, rendement & classement

📊 Synthèse du marché des SCPI en 2025

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) confirment leur attractivité auprès des épargnants français. En 2025, le rendement moyen (taux de distribution sur valeur de marché) atteint 4,80%, en hausse de 0,2 point par rapport à 2024. La collecte nette annuelle progresse de +8,2%, portée par la recherche de revenus complémentaires et la diversification patrimoniale. Le marché reste dominé par les SCPI de bureaux (55% des encours), mais les SCPI de commerces et de santé gagnent du terrain.

Point clé : Les SCPI européennes (Allemagne, Benelux, Espagne) offrent des rendements supérieurs (5,2% à 5,8%) mais avec un risque de change et une fiscalité différente.

📈 Évolution du rendement moyen des SCPI (2020-2025)

📅 Collecte nette annuelle (Mds€)

🏆 Classement des meilleures SCPI 2025 (rendement & performance)

6,15%

Primovie (bureaux)

Rendement 2025

5,90%

Immorente (commerces)

+7,2% valorisation

5,65%

Pierval Santé

secteur santé

5,50%

Epargne Pierre

mix bureaux/resi

📊 Répartition par secteur d'activité (encours 2025)

🌍 SCPI européennes vs France : comparaison des rendements

Fiscalité : Les revenus des SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers (micro-foncier ou réel). Les SCPI européennes peuvent bénéficier de crédits d'impôt étrangers.

🔮 Perspectives 2025-2026

Les experts anticipent une stabilisation des rendements autour de 4,7% à 4,9% en 2026, avec une collecte toujours dynamique. Les SCPI de bureaux dans les zones AAA (Paris, La Défense) restent prisées, tandis que les SCPI de commerces de proximité et de santé (maisons de retraite, cliniques) bénéficient de tendances de fond. À surveiller : l'impact de la baisse des taux directeurs sur la valorisation des actifs.

Conseil ImmoVisor : Pour diversifier votre risque, privilégiez une répartition entre SCPI de bureaux (cœur de métier), commerces et santé. Vérifiez le taux d'occupation financier (>95%) et l'ancienneté de la gestion.

Marché des SCPI : performance, rendement & perspectives