Calculez le cash-flow net de votre investissement locatif après crédit, charges, vacance et fiscalité. Découvrez si votre bien s'autofinance.
📊 Résultat du cash-flow locatif
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Loyer net (après vacance)
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Mensualité crédit
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Cash-flow avant impôt
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Cash-flow net après impôt
Analyse :Un cash-flow positif signifie que le bien génère un surplus chaque mois. Négatif, il nécessite un apport régulier de votre épargne.
Détail des charges intégrées : vacance locative, travaux annuels, charges copropriété, taxe foncière, assurance PNO (estimée). L'impôt est calculé sur le revenu foncier net après abattement (micro-foncier 30%) ou réel.
Comment interpréter votre cash-flow ?
Cash-flow positif → Le bien génère un revenu passif. Idéal pour un investissement locatif rentable.
Cash-flow nul ou légèrement négatif → Acceptable si la plus-value potentielle est élevée (effet de levier).
Cash-flow très négatif → Risque de trésorerie. Revoir le prix d'achat, l'apport ou le loyer.